التعديلات الجديدة على قانون منح الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري في تركيا عام 2022
أسئلة وأجوبة هامة حول الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار في تركيا
حسب التعديلات التي طرأت على قانون الجنسية التركية في نيسان / إبريل 2022
أتاحت التعديلات التي طرأت على اللائحة التنفيذية لقانون الجنسية التركية في عام 2018 إمكانية حصول المستثمرون الأجانب على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار بقيمة لا تقل عن 250 ألف دولار أمريكي، بدلاً من مليون دولار حسب القرار السابق الذي صدر في 12/01/2017.
وفي نيسان/ إبريل 2022 تم التصديق على قرار رفع قيمة العقار الصالح للحصول على الجنسية التركية ليصبح 400,000 دولار بدلاً من 250,000 دولار أمريكي، على أن يدخل القرار حيز التنفيذ في 13/06/2022
ما هو العقار المطابق لشروط الحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار؟
- ابتداءا من 13/06/2022 بجب أن تكون قيمة العقار الفعلية لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي
- يمكن أن يكون عقار واحد أو عدة عقارات جاهزة أو قيد الإنشاء.
- القيمة المُسجلة على الطابو تساوي القيمة المدفوعة.
- التخمين العقاري يساوي تقريباً القيمة المُسجلة في الطابو.
- أن يكون المالك الأصلي للعقار تركياً أو شركة تركية.
هل يجب شراء العقار بالدولار الأمريكي؟ أم يمكن الدفع بأي عملة أخرى؟
لا يتوجب شراء العقار بالعملة الأجنبية (الدولار) ولكن سيتم احتساب قيمة العقار المدفوع بنفس قيمة العملة الأجنبية في يوم الشراء. على سبيل المثال: قمت بالشراء يوم 12/06/2022 ودفعت بالليرة التركية، يتم احتساب السعر حسب سعر صرف العملة في نفس يوم الشراء عند تقديم ملف طلب الجنسية.
كيف يتم تقييم قيمة العقار الصالح لقانون الجنسية التركية؟
يتم احتساب قيمة العقار حسب بعض الهيئات المعتمدة من قبل الدولة والمصدق عليها من هيئة أسواق المال التركية.. وذلك بعد ملء طلب التقديم على الجنسية التركية. يتم الحصول على موعد مع إحدى هذه الشركات والتي بدورها تقوم بتقديم تقرير عن القيمة الحقيقية للعقار لإرفاقه بملف التقديم فيما بعد.
هل يحصل جميع أفراد العائلة على الجنسية مقابل شراء عقار؟
تحصل زوجة الشخص وأولاده أقل من 18 عاما على الجنسية التركية، ولا يحصل الأبناء أكبر من 18، أو والد و والدة المشتري على الجنسية ولكن يمكنهم التقدم بطلب للحصول على الإقامة العائلية في تركيا بموجب سند ملكية العقار.
هل يمكن الاحتفاظ بالجنسية الأصلية بعد الحصول على الجنسية التركية؟
نعم تسمح الحكومة التركية بإزدواج الجنسية، ولكن يعود الأمر إلى بلدك الأصل إن كانت تسمح بالإزدواج أو لا تسمح.
هل يحق لي بيع العقار مباشرة بعد الحصول على الجنسية؟
لا يمكنك بيع العقار قبل ثلاث سنوات من تاريخ التعهد بعدم البيع، ولن تسمح لك الدولة بعملية البيع في أي حال من الأحوال، أما بعد انتهاء الثلاث سنوات يمكنك بيع العقار لشخص تركي أو شخص أجنبي غير مهتم بالحصول على الجنسية التركية، حيث أن لا يمكن استخدام نفس الطابو للحصول على الجنسية التركية لمالكين أجنبييين متعاقبين.
ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب الحصول على الجنسية التركية الاستثنائية مقابل شراء عقار؟
المستندات الشخصية:
– استمارة طلب التقديم، وتعبئتها بأحرف لاتينية كبيرة من دون نقص أو أخطاء، والتوقيع عليها من قبل صاحب المُعاملة.
– وثيقة هوية تثبت شخصية المستثمر، مثل جواز السفر. (يمكن تغير الأسم أو اسم العائلة بحسب الرغبة)
– شهادة الميلاد أو أية وثيقة أخرى تثبت المعلومات مثل القيد المدني.
– وثيقة تثبت الحالة المدنية.
– عدد 6 صورة شخصية (بيومترية).
مستندات العقار:
1- صورة الطابو (سند الملكية للعقار الذي تم شراؤه)
2-وثيقة تقييم العقار من طرف مؤسسة تقييم مرخصة من الدولة التركية.
3- إثبات الحوالات وإيصالات البنك وكشوف الحسابات البنكية، تكون موقعة ومختومة من قبل البنك المُرسل
ما هي المستندات المطلوبة لتقديم طلب للزوجـ / ـة والأولاد؟
أولاً: الأوراق المطلوبة للزوجـ/ـة :
- وثيقة هوية شخصية مثل جواز السفر.
- بيان قيد النفوس (القيد المدني).
- عقد الزواج أو وثيقة تثبت الحالة المدنية.
- القيد عائلي أو دفتر عائلة.
- عدد 6 صورة شخصية (بيومترية).
- تعبئة استمارة الطلب (تُملى من قبل المحامي بعد موافقة
* جميع المستندات المذكوره أعلاه مطلوبة لكل من الزوج والزوجة.
ثانياً: الأوراق المطلوبة للأبناء تحت 18 سنة:
- شهادة ميلاد الطفل.
- ضبط شهادة الميلاد (بيان ولادة).
- عقد زواج الأبوين.
- موافقة أحد الأبوين للطرف الآخر سواء كانت الأم أو الأب. وتكون مدرجة بالوكالة الخاصة من الأم إلى المحامي
(كل الأوراق يتم تدقيقها قبل أن يتم التقديم للجنسية التركية من قبل المحامين المختصين )
ختامًا، تقوم أريو العقارية بكادرها المتخصص في إنهاء إجراءات تقديم ملف طلب الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري، والإشراف الكامل على جميع الأوراق المتعلقة بقانون الجنسية التركية سواء المستندات الشخصية من بلد العميل، أو مستندات ملكية العقار في تركيا، والتخمين العقاري، بحيث يكون مستوفي لشروط الحصول على الجنسية التركية، وذلك تحت إشراف نخبة من المحامين المختصين في أمور الجنسية التركية
