حي اسنيورت السكني في اسطنبول الأوروبية
حي اسنيورت السكني في اسطنبول الأوروبية
يُعتبر حي اسنيورت السكني من أكبر مناطق اسطنبول وأكثرها سكاناً بعدد إجمالي يتجاوز المليون نسمة ، وضمن مساحة كُلية تبلغ 4800 هكتار، بعد التوسُّع العمراني الذي شهدته المنطقة وانضمام العديد من الأحياء المجاورة لها ، وتعتبر بلدية اسنيورت من البلديات الضخمة وذات النشاط العمراني الكبير في اسطنبول.
ينظر البعض إلى حي اسنيورت على أنه حي شعبي متدني الخدمات وغير مناسب للسكن والمعيشة ، بسبب وجود إحدى المناطق على أطراف الحي التي تعتبر من المناطق الشعبية والضعيفة الخدمات والبنية التحتية ، فيشمُل البعض كامل بلدية اسنيورت بهذا الإنطباع ، والجدير بالذكر أن بلدية اسنيورت بلدية كبيرة ومترامية الأطراف وتتميز بتوافر نمطين من الحياة مختلفين تماماً :
النمط الحديث : هو نمط المجمعات السكنية التي تتميز بالهدوء وبتقديم مستوى أعلى من الخدمات , وأيضاً هذه المجمعات السكنية تأتي على عدة مستويات حسب الطلب, فمنها الرخيص بخدمات مقبولة ومنها متوسط السعر بخدمات VIP ، كما أن فيها بعض المناطق الراقية جداً .والتي تُنافس بخدماتها وأسعارها أرقى مناطق اسطنبول .
النمط الشعبي : هو النمط الذي يشمل المناطق المكتظة بالسكان الغير منظمة في البنيان، وعادةً ما تضم الطبقة دون المتوسطة ، وتمتاز بنمط من الحياة الذاخر بالنشاط والحركة. وأيضاً تكون العقارات فيها رخيصة من حيث الشراء أو الإيجار .وبالنسبة للمواصلات والمرافق والخدمات فهي متوفرة بشكل جيد بالقرب من هذه الأحياء.
موقع اسنيورت في اسطنبول
يقع حي اسنيورت بالقسم الأوروبي في التوسع الحديث غرب مدينة اسطنبول. ليحدها من الشرق منطقة أفجلار ، ويحدها غرباً منطقة بيوك شكمجه وبحيرة كوتشوك شكمجه ، أما على الطرف الشمالي منها تقع منطقة باشاك شهير وأرناؤوط كوي بالإضافة إلى الطريق السريع TEM ، ويقع على حدها الجنوبي أحدث مناطق اسطنبول السكنية منطقة بيليك دوزو والطريق السريع E5.
- تبعد عن مطار اسطنبول الدولي : 31 كم .
- شارع باسن اكسبرس : 10 كم .
- حي تقسيم : 27 كم .
- حي بكركوي : 15 كم .
- بحيرة كوتشوك شكمجه : 3 كم .
أهم المناطق الحديثة المناسبة للسكن في اسنيورت
- جمهوريات Cumhuriyet Mah
تعتبر منطقة ” جمهوريات مهلسي” التابعة لبلدية اسينيورت من أهم المناطق فيها ، لما تتمتع به من أهمية تجارية ، حيث تحوي مجمعات تجارية تتضمن أهم الشركات في اسطنبول ، ومما زاد أهمية المنطقة وقوعها مباشرةً على خط المتروبوس. حيث ترتبط المنطقة مع وسط اسطنبول بحيث يمكن الوصول إلى وسط اسطنبول في دقائق معدودة.كما تحتوي المنطقة على مول مرمرة بارك ” marmara park” ، الذي يعتبر من أكبر وأهم مولات التسوق في اسطنبول. نظراً لاحتوائه على العديد من الماركات التركية والعالمية .
- الأكباتي Akpatı
حيث تتميز بمجمعاتها الفخمة واحتوائها مركز التسوق الشهير Akpatı ، ومن المخطط وصول المترو إليها عام 2021. كما تحتوي على العديد من مراكز الترفيه الشهيرة والمميزة منها مدينة ملاعب التنس الشهيرة Garanti Koza .ومتحف الشكولاتة Chocolate Museum والمدينة المائية الشهيرة Aqua Club Dolphin.
- هارامي ديري Haramidere
تتميز هذه المنطقة بوقوعها على خط المتروبوس مباشرةً واحتوائها على مجموعه ضخمة من المجمعات السكنية الراقية .وتنظيمها الشبيه بالمدن الأوروبية من ناحية التنظيم للجسور والشبكات الطرقية الواسعة التي تحتويها ، كما يقطعها طريق سريع يصل بين E80 و E5 ذو الأهمية الكبيرة ، مما يساهم في زيادة فرص الاستثمار العقاري فيها بشكل متسارع .
شبكة المواصلات المتنوعة في حي اسنيورت السكني
- يحوي حي اسنيورت شبكه مميزة من المواصلات الحديثة والقوية .التي تربط اسنيورت بمركز مدينة اسطنبول، كما تطلب الأمر تنوّع وسائل النقل العام والخاص فيها. نظراً لاحتواء المنطقة على أكبر عدد من الكثافة السكّانية العمالية في اسطنبول.
- حيث يقطعها شمالاً طريق E80 الذي يُعتبر من الطرق السريعة الأطول في تركيا حيث يصل قارة أوربا بالولايات التركية المارة بها، ويحدها جنوباً طريق الأوتوستراد السريع E5. فهي تتواجد ما بين الطريقين الرئيسيين لإسطنبول ذوي الأهمية البالغة. والمتضمنين أسرع طريقة مواصلات في اسطنبول .
- بالإضافة إلى طريق TEM الذي يصل اسنيورت بإسطنبول القديمة .و يعتبر المنفذ السريع لمطار اسطنبول مروراً بولاية (إدرنا) التي تعد بوابة أوروبا.
- كما أنه مخطط لافتتاح خط مترو الأنفاق الذي سيصل منطقة اسنيورت بقلب العاصمة اسطنبول. في منطقة كاباتاش في منتصف عام 2021 ، الأمر الذي سيقلل من حدّة حركة الازدحام باتجاه اسنيورت. ويرفع من القيمة الاستثمارية والعقارية لها إلى مستوى يتجاوز منافسة عقارات اسطنبول .
أهم المرافق التعليمية والثقافية في اسنيورت
تم الاهتمام بشكل خاص بمنطقة اسنيورت من الناحية التعليمية والثقافية من قبل المراكز المنتشرة بكافة أحيائها نظراً لزيادة الكثافة السكانية الكبيرة , حيث يقع مركز “ اسنيورت للثقافة والفنون” في منطقة مركزية للغاية في شارع Dogan Arasli Boulevard وهو الشارع الأكثر ازدحامًا في اسنيورت، بالإضافة إلى العديد من المراكز الثقافية منها:
- مركز الثقافة والفنون يني كانت الشهير .
- يونس بلطا الثقافي.
- ساديتديريه للثقافة والفنون.
- بالإضافة إلى مركز اسينكينت للثقافة والفنون .
كما تحوي المنطقة مايقارب من 92 مؤسسة تعليمية تشمل العديد من المدارس والجامعات التركية والعربية منها :
- ياسمين الشام.
- المميزون الخاصة.
- المحور السورية النموذجية.
وتشمل أيضاً العديد من أهم الجامعات التركية في منطقة اسنيورت ومنها :
- اسينيورت (Istanbul Esenyurt University).
- أفجلار (Istanbul University AvcılarCampus).
- بيكنت(Beykent University).
- الفاتح (Fatih üniversitesi).
- اريل (Istanbul Arel University).
المستشفيات والمراكز الطبية في اسنيورت :
تحوي اسنيورت على العديد المشافي الحكومية والمراكز الصحية الحديثة والمهمة ، بالإضافة إلى إحدى عشر مشفى خاص منتشرة في كافة أحياء اسنيورت , كما يوجد في المنطقة 13 مستوصف صحي ، وتعتبر منطقة اسنيورت من أغنى المناطق في اسطنبول من حيث المؤسسات الصحية ويعود ذلك الأمر كما تحدثنا سابقًا للكثافة السكانية الكبيرة في المنطقة.
ومن أهم المستشفيات الحكومية في اسنيورت :
- مستشفى الدولة في اسنيورت أكثر المشافي كثافة في المنطقة (Esenyurt Devlet Hastanesi )
- مستشفى الدولة بيليك دوزو (Beylikdüzü Devlet Hastanesi)
- مشفى اسينجان، ومشفى جامعة استانيه، ومشفى رياب.
- وكذلك مشفى ميدي هاوس و مشفى ميديا بلس، إلى جانب عدد جيد من المراكز الصحية العربية .
أهم المراكز الخدمية والترفيهية في اسنيورت
- اسكينجي بازار Eskinci Bazaar ويعتبر من أهم مراكز بيع المفروشات بأسعار ملائمة في اسنيورت .
- مركز التسوق الشهير أكباتي مول Akpatı
- مدينة ملاعب التنس الشهيرة Garanti Koza Arena.
- المولات القريبة من بيليك دوزو وهما مول توريوم و مول مرمرة بارك الذي يعتبر من أكبر وأهم مولات التسوق في اسطنبول نظراً لاحتوائه على العديد من الماركات التركية والعالمية.
- مركز المياه المعدنية الحارة
يقدم المركز عدة خدمات منها: مسبح مغلق ذات مياه معدنية دافئة، أحواض خاصة بالأطفال، وقسم لذوي الإحتياجات الخاصة. - المدينة المائية الشهيرة Aqua Club Dolphin :
أحد أجمل المدن المائية في إسطنبول، يضم أحواض سباحة ضخمة، تضم مزالق مائية مختلفة الأشكال، كما تحوي مطاعم وكافيهات مطلة على المسابح، بالإضافة إلى حديقة مائية وصالة مذهلة لعروض الدلافين الفنية.
العقارات في حي اسنيورت السكني في اسطنبول
- منطقة اسنيورت تتمتع بقيمة استثمارية جيدة كونها منطقة حديثة لازالت في طور النمو واكتمال الخدمات بجانب أنها تتمتع بأسعار معتدلة نسبياً مقارنة بمناطق وسط المدينة ومركزها.
- وحتى وقت قريب لم يكن في منطقة اسنيورت إلا نوع واحد من العقارات السكنية، وهي العقارات الشعبية العادية التي تضم الطبقة المتوسطة وما دونها ، ولكن في السنوات الأخيرة شهدت المنطقة تطوراً عمرانياً كبيرا ،وبدأت بلدية اسنيورت تعطي رخصاً لشركات البناء والتشييد لإنشاء مجمعات عقارية حديثة ومميزة تؤمن وسائل الرفاهية والراحة للقاطنين فيها إضافةً إلى تصميم المنطقة الحديث من حيث البنية التحتية التي تشمل (الشبكات الطرقية والجسور) والمرافق الخدمية التي تتضمن (المشافي والمراكز الصحية ، المدارس الحكومية والأهلية والجامعات الخاصة والحكومية ، ومراكز التسوق والترفيه) .
- كما بدأت بيئة التنافس المتسارع الجديدة في الآونة الأخيرة بين شركات الإنشاء والتصميم في إخراج أرقى المشاريع السكنية حيث تحولت المنطقة من منطقة مغمورة إلى منطقة مليئة بالأبراج والمشاريع السكنية الضخمة مما أدى إلى تطوّر المنطقة معها بشكل كبير .
- وكثرت العروض فيها من أجل شراء شقق بأسعار مناسبة ضمن هذه المجمعات، نظراً لكثرة المشاريع ولرخص الأراضي في المنطقة بشكل عام مقارنة بغيرها من مناطق اسطنبول.
- ومن الجدير بالذكر أن منطقة اسنيورت هي منطقة رخيصة نسبياً بالنسبة لسوق العقار وتمتاز بنموها السريع لذلك يحرص الكثير من المستثمرين الأجانب على اقتناء منازلهم أو افتتاح مشاريعهم فيها لأنها منطقة واعدة بالنسبة للاستثمار.
- أهم المشاريع السكنية في حي اسنيورت .
