مصطلحات عقارية مهمة
1- Real estate Developer
المطور العقاري : هو شخص او شركه تجاريه تكون مهمتها هى تطوير منطقه او موقع معين او اعاده بناء كيان قائم و تحديثه و اهتمامهم الاساسى يكون بالجوانب الماليه و الحسابيه للمشاريع و التى تشمل تحت قائمتها المولات و المنشأت التجاريه .
يقوم المطور العقاري بالتعاقد مع مقاولين البناء و التمويل الكامل للمشروع كالمدن السكنية أو مجمعات سكنية كبيرة ، لحين اكتماله ونجد ان المطور العقارى يمضى وقته ما بين البحث عن الاماكن المناسبه للتطوير و التعامل مع المؤسسات الماليه و البنوك و كذلك المكاتب الانشائيه و المقاولين و نجد ان المهاره الاساسيه المطلوبه للمطور هى الجانب المالي و الاقتصادي من المشروع و الا دخل فى مجازفات ماديه كبيره لو افتقر لتلك المهارات .
2-Real estate urban development
شركات التنمية العقارية : و هي على الأغلب شركات لأنه يصعب على الأفراد تحمل التكاليف والوقت وتكون مهمتها النهوض و رفع مستوى المجتمعات العمرانيه فى مناطق بعينها و تلك الشركات يمكن اعتبارها نوع من أنواع شركات التطوير العقاري أو جزء من مهامه لكن هنا هي تستهدف بالأساس المشروعات السكنيه او المنتجعات و الفنادق وكما اسلفنا فمع تلك المهام يجب توافر مهارات الجانب الأقتصادي و المالي و القدرة على تمويل او توفير مصادر تمويل تلك المشروعات لذلك يصعب على الفردتحمل كل ذلك وحده .
3-Real estate construction & building companies
شركات البناء و الانشاءات : وهى شركات قد تكون مهمتها اعداد الرسوم و التصميمات الانشائيه للمشاريع و كذلك القيام بأعمال التنفيذ بعد ذلك .
شركات البناء أو الإنشاءات تحتاج إلى المهندسين المعماريين و كما أنها بحاجة في الجانب الاخر إلى اشخاص لديهم القدرة على تحويل الرسوم إلى حقيقة و هو جزء المقاولات ان افاد التعبير فى الوصف وقد تتحول تلك الشركة فى بعض الاحيان عندما يتوافر لديها مصادر مالية مناسبة إلى شركة مطور عقاري و هو على الجانب الاداري اكثر تعقيدا و الزاما لكن فى الجوانب المالية يكون حتما اقل في التكاليف و اكثر عائدا .
شركة عقارية : و هو مصطلح غير واضح تماما عندما نصف به شركة فكل الشركات التي تعمل فى المجال العقاري قد تحمل هذا المسمى و لكن جرى العرف أن يكون هذا الوصف شاملا اما مطور او مسوق عقاري او كلاهما .
5- Real estate Broker
شركة الوساطة العقارية / السمسرة : و هى شركات تقوم بدور الوسيط ما بين البائع و المشتري و غالبا ما يكون لديها عدد من السماسرة ( الافراد ) او الفروع والتى تقوم باستخدامهم لتوفير خدماتها و التى تكون مقابل عموله متفق عليها مسبقا مع الطرفين و لكن حصل إلتباس وخلط فى هذا المسمى ما بين الأفراد و المؤسسات و لكنها منتشره بشكل كبير على ايه حال و تحتاج إلى مهارات التواصل الاجتماعي و متابعة السوق العقاري بشكل دائم لمعرفة الفرص العقارية المتوفرة و المتغيرات في المنطقة التي ينشط بها مثل انشاء مشاريع مواصلات أو مشاريع حيوية و بالطبع مهارات البيع و التفاوض
الوسيط العقاري / السمسار : وهو يكون فرد حر او بمكتب صغير و يعمل مستقلا او مع شركة وساطة و يكون غالبا ذو نطاق جغرافي معين او بالكلمه الابسط منطقه يقوم بعمله داخلها فقط و هذا النوع ايضا منتشر جدا و يعتمد على مهارات التواصل و التفاوض و احيانا كثيره يندرج تحته مهاره اخرى هى الالحاح
6-Real estate Portal \ Marketplace
بوابه إلكترونية عقارية / سوق عقاري الكتروني : يعتبر أحدث المنضمين إلى افراد العائله العقاريه فى العالم وتركيا و نجد ان لدينا هنا ( بوابة – سوق ) و الفارق بين كلاهما ان السوق هو مكان للعرض والطلب … و لكن البوابة شكل اكثر تقدما بكثير من السوق و ما يميز البوابه انها تحتوي بشكل اساسي على سوق العرض والطلب ، ونجد انها تحوي فرق عمل للتسويق و الدراسات العقارية و كذلك اشكال خدمية اخرى لا يقدمها السوق الالكتروني و هذا النوع يحتاج إلى القدره التقنيه العاليه وفى حاله البوابات يحتاج الامر إلى مهارات التسويق و التحليل السوقي .
7- Real estate marketing
شركات التسويق العقاري : وهي من أكثر المصطلحات التي يتم الخلط فيها فأصبحت تطلق على شركات الوساطة و السمسره و لكن الاساس فيها هو لمرحلتين : اعداد الدراسات التسويقية ما قبل الانشاء و المرحله الثانيه : اعداد الحملات الترويجية لحساب شركات التطوير العقاري و هناك ايضا نشاط اخر قد تقوم به شركات التسويق العقاري وهو اشهار ماركة او علامة تجارية عقارية معينة و بالطبع هذا النوع من الشركات يحتاج لفريق تسويق جيد و كذلك درجه كبيره من فهم طبيعة المشترين فى المناطق المستهدفة .
شركات الاستثمار العقاري : ولدينا هنا مستويين مختلفين تحت مسمى شركات الاستثمار العقاري في تركيا ، النوع الاول : هو ان تقوم تلك الشركة بالمشاركة او تمويل فقط في مشروعات اما قائمة او تحت الانشاء و يكون دورها فقط الجانب المالى و متابعته – و النوع الثانى : وغالبا ما يكون بشخصية فردية و ليس شركة و هو ان يقوم بدراسه السوق و احوال الملاك فى المناطق المستهدفه و يقوم بشراء او تمويل العقارات فى تلك المناطق و بالتالي الاستفاده من عوائد شهرية او سنوية عن تلك الممتلكات لذلك يتم الخلط واستخدام خاطىء لمسمى شركات استمثار عقاري عند وصف شركات التطوير العقاري او شركات التنمية العقارية
8- Real estate Analyst
المحلل العقاري : وهو شخص او شركة ولكن تكون مهمته هى اعداد الاحصائيات ودراسات الجدوى و الدراسات السوقية والتى يمد بها الجهات التى تقوم بتحمل تكاليف الانشاءات العقارية و هذا المجال يستوجب مستوى عالي من مهارات التحليل الاقتصادي و المالي و كذلك تحليل البيانات و كيفية اجراء الدراسات السوقية .
