كيف يتملك السوري العقار في تركيا ؟
كيف يتملك السوري العقار في تركيا ؟
اتجه العديد من السوريين المقيمين في تركيا إلى الاستقرار فيها بشكل دائم بتملك شقه أو عقار تنهي معاناة النزوح والتنقل التي عاشها كثير منهم , والسؤال هنا هل يحق للسوري تملّك عقار في تركيا بشكل مباشر ؟
استناداً إلى قانون رقم 1062 الذي وضعته تركيا حيز التنفيذ بتاريخ 28/05/1927 فإن بموجبه لا يحق للمواطنين السوريين شراء عقارات في تركيا، وفي حال اشترى المواطن السوري عقارا لا يحق له التصرّف فيه .
هناك عدد من الحالات الاستثنائية التي يسمح بها القانون التركي ، والتي يستطيع السوري من خلالها تملك عقار في تركيا :
- أن يكون المواطن السوري يحمل جنسية أخرى ويتم تسجيل العقار باسمه ، لكن على جنسيته الأخرى وليست الجنسية السورية في حال لم تكن هناك قوانين مفروضة على الدولة التي منحت السوري جنسيتها .
- تأسيس شركة محدودة المسؤولية:
هناك العديد من الشركات التي يمكن تأسيسها ، بصرف النظر عن الهدف من إنشاؤها وهي الشركات الشخصية و الشركات المحدودة والشركات المساهمة ، وعادةً ما تكون الشركات الشخصية ذات صلاحيات وأعمال محددة بما لا يخوّل لصاحبها الحق في امتلاك العقار في تركيا بشكل قانوني .
ويعتبر تأسيس شركة محدودة المسؤولية هو الحل الأمثل والضامن لإجراء تملك السوريين في تركيا بشكل قانوني .
حيث يستطيع المواطن السوري أن يقوم بتأسيس شركة تطابق المعايير العامة بما يخوله تسجيل العقار على اسم الشركة لا على اسمة شخصياً،على أن يكون شراء عقار بهدف استخدامه ضمن فعاليات الشركة ، حيث يعتبر القانون التركي هذا النوع من الشركات بمثابة شخصية اعتبارية يحق لها تملك العقارات، بما يتناسب مع حجم العقار وحجم رأس مال الشركة، كما يحق لصاحب الشركة الحصول على إقامة سنوية قابلة للتجديد.
كما أن تأسيس شركة في تركيا بهدف تملُّك شقق أو محلات تجارية لا يستغرق أكثر من يومين، وبعدها يحصل صاحب الشركة على الرقم الضريبي والسجل التجاري، الذي يمكنه من فتح حساب بنكي، وبالبدء بإجراءات شراء العقارات باسم الشركة.
ماهي الأوراق المطلوبة لتأسيس شركة في تركيا ؟
- طلب تأسيس شركة.
- توكيل للمحامي بمتابعة الإجراءات.
- بيان إعلان التأسيس.
- عقد تأسيس الشركة.
- صورتان عن جواز السفر والهوية الشخصية مترجمة ومصدقة أصولاً.
- بيان التوقيع من صاحب الشركة.
- صور مصدقة عن الوثائق الأجنبية الأخرى إن وجدت.
- الإيصالات المصرفية.
- بيان تسجيل الغرفة التجارية.
- تعهد: ويُطلب عادة من الشريك الأجنبي (الذي لا يحمل الجنسية التركية).
- مستند التكليف الضريبي.
- شراء العقار وتسجيله باسم الشركة.
- تسجيل العقار باسم شخص موثوق من جنسية أخرى غير السورية ، ويعتبر هذا الأمر غير قانوني ولا يضمن للسوريّ حق تملّك العقار بشكل كامل، لأنه وفي حال اشترى المواطن السوري عقارا على أسماء مواطنين أتراك أو أجانب لا يحق له التصرف به أو البيع والشراء، وأيضا هذا الشراء لا يحميه قانونيا ولا يثبت ملكيته للعقار، فالصلاحيات التامة تكون لمن سجل العقار باسمه.
ولكن يجب على السوري في حال توّجه لتملّك العقار بهذه الطريقة أن يقوم بعمل توكيل منفعة للعقار حتى يضمن له عدم بيع العقار أو يضع عليه رهن عقاري .
كما أن بعض السوريون يلجأون إلى طرق أخرى كشراء عقارات قيد الإنشاء وعمل تسجيل للعقار عند كاتب العدل إلى أن يأتي وقت تسجيل العقار في صك التمليك (دائرة الطابو) ، فيقوم عندها ببيع العقار أو تسجيله على اسم اخر .
ومن الجدير بالذكر أنه بحسب القانون التركي فإن رأس مال أي شركة يتجاوز رأس مالها الأجنبي 51 % ، فإنها في حال رغبت تملك عقار في تركيا تلجأ إلى موافقة الولاية على التملك ، ويتم الحصول عليها عن طريق تقديم ورقة من دائرة الضريبة وأوراق للشركة إلى الولاية ، وفي غضون شهر إلى 45 يوم تخرج الموافقة ، ثم يتم القيام بمعاملة نقل المليكة بشكل طبيعي وسريع ، وخلال يوم واحد يمكن الحصول على صك التمليك في تركيا.
