كم يبلغ العائد الاستثماري في تركيا ؟
ينقسم العائد الاستثماري على حسب نوع العقار :
عقارات استثمارية تجارية :
تُعد العقارات الاستثمارية التجارية بمختلف أنواعهامحفظة آمنة للمستثمر ، و واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المُربح
وهناك العديد من أنواع العقارات التجارية (الشقق الفندقة، المحلات التجارية ، المكاتب التجارية ، والمعارض داخل المولات ) .
من المتوقع عموماً أن يُسفر الاستثمار في حيز تجاري عن عائد استثمار مرتفع وعلاوة على ذلك، سوف تؤجر لأعمال بدلاً من الأفراد، وهذا يعني أن العملية برمتها ستكون أكثر سلاسة، لأن الشركات تميل إلى الاهتمام بصورتها، فهو عبارة عن أرباح مالية وبالتالي ستقوم الشركات بالاهتمام بالعقار وإدارته بشكل صحيح .ولذلك إذا وجدت فرصة للاستثمار في عقار تجاري في منطقة مزدهرة، أنظر في اتخاذ الفرصة العقارية المناسبة قبل فوات الأوان.
ومع ذلك يجب الأخذ في الاعتبار جميع النواحي للاستثمار في العقار التجاري ، وأهمها ما يلي :
- صاحب العقار ليس ملزماً بأن يقوم بالتعامل في أي من المعاملات التي لها علاقة بالعقار أو مع النفقات الخاصة به ، حيث أن جميع المعاملات الخاصة بالعقار تقوم بإدارتها الشركة المالكة للعقار بالطريقة الصحيحة والتي ستعود بالتأكيد لمصلحة هذا العقار .
- العائد الاستثماري فيها يساوي الضعفين فما فوق مقارنةً بالعائد الاستثماري للعقار السكني ، حيث يصل من 6% إلى 15% .
- العقار التجاري يتميز عن العقار السكني من ناحية إعادة البيع .
- التدفق النقدي جيد لفترة طويلة من الزمن , حيث أن عقد الإيجار يمتد لفترات أطول من العقارات السكنية, ويمكن أن يصل إلى 5 سنوات وأكثر مع وجود فرصة لإمداده.
- أسعار الضرائب فيها قد تصل إلى 18% وهي ضعف أسعار الضرائب في العقارات السكنية .
- عوائد الأرباح في استثمار العقار التجاري بعيدة المدى .
- التسارع من حيث النمو العقاري والطلب المتزايد عليه ، لاسيما أن تركيا تملك طابعاً تجارياً مما يزيد من قابليته الاستثمارية.
عقارات استثمارية سكنية
عادة ما تكون العقارات السكنية مسار آمن لاتخاذه، كما أنها استثمار مباشر وبسيط, ومع ذلك يجب الأخذ في الاعتبار جميع النواحي للاستثمار في العقار السكني ، وأهمها ما يلي :
- تتميز بأنهاملك للمستثمر تصلح للسكن و الاستثمار.
- أسعار ضرائب الشراء فيها تكون أقل مقارنةً بأسعار العقار التجاري .
- العائد الاستثماري فيها يصل من 2% إلى 8 % سنوياً .
- من السهل العثور على المستأجر في هذا النوع من الاستثمار لأن الناس دائما يبحثون عن مكان للعيش فيه.
- الاستثمار في العقارات السكنية لا يكلف بقدر العقارات التجارية.
- بغض النظر عن الظروف الاقتصادية ،قد يتم تخفيض رسوم الإيجار ولكن سوف يكون دائما المكان مؤجر.
- في حال تأجير العقار سيكون عيك التعامل مع المستأجرين ومشاكلهم بنفسك، حيث أن التعاقد مع مدير عقارات يمكن أن يكلفك أكثر من رسوم الإيجار.
- بعض المستأجرين سيحدثون أضرار بالعقار, الأمر الذي يتطلب منك إصلاح تلك الأضرار وصيانتها قبل أن تقوم بتأجيرها لشخص أخر وذلك سيكلفك قدر كبير من المال .
