خطوات تملك العقار في تركيا
ماهو قانون تملك الأجانب للعقارات في تركيا
صدر قرار من البرلمان التركي في العاصمة التركية أنقرة في شهر ديسمبر من عام 2005، يمنح الأجانب حق تملك العقارات على الأراضي التركية وفقاً لمبدأ التعامل بالمثل، أي أن وبمعنى آخر منح حق تملك العقارات لمواطني الدول الأجنبية التي تمنح حق تملك العقارات للمواطنين الأتراك على أرضها بالتملك في تركيا.
ولكن في شهر سبتمبر من عام 2012 صدر قرار تعديل المادة القانونية نفسها من قبل البرلمان التركي. ينص على منح حق تملك العقارات لجميع مواطنين دول العالم، لاغياً مبدأ التعامل بالمثل باستثناء حاملي جوازات سفر دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية ونيجيريا . هذا ويتمتع الأجانب اليوم بتملك العقارات على كافة أراضي الجمهورية التركية. مستثنياً منها الأحياء السكنية القريبة من جميع الثكنات العسكرية التابعة للجيش التركي. و المواقع الاستراتيجية والأمنية مثل المطارات والمرافئ البحرية، محطات النفط والطاقة وغيرها من المراكز الثقافية والدينية التابعة للدولة التركية. ويحق للأجانب أيضاً تملك أكثر من عقار في تركيا..
خطوات تملك العقار في تركيا
- استدعاء الشاري إلى المدينة التي يرغب الشراء بها في تركيا، يتم استقبال الشاري في المطار وتوصيله إلى الفندق بإحدى سيارات الشركة مجاناً.
- تنظيم جولات استطلاعية مجانية للشاري بهدف التعرف على المناطق والمشاريع العقارية خلال زيارته، بالإضافة إلى الاستشارة والشرح المفصل لجميع المكونات العقارية في المدينة.
- الحصول على الرقم الضريبي (.Vergi No) للشاري في تركيا – الرقم الضريبي هو رقم يُمنح لكل سائح أو مقيم أجنبي في تركيا بهدف تسهيل كافة المعاملات الرسمية الخاصة به.
- فتح حساب للشاري في إحدى البنوك التركية ليتم تحويل قيمة العقار من بلد إقامته إلى تركيا فيما بعد. بالإضافة إلى ترجمة جواز السفر للغة التركية.
- توقيع عقد شراء العقار ين الشاري والشركة – عقد الشراء يتألف من عدة بنود تُكتب باللغتين العربية والتركية، ويوقع العقد من قبل الطرفين الشاري والشركة في إحدى مكاتب الشركة داخل تركيا. وبالطبع هذا يتم بدفع مبلغ مقدم من قبل الشاري، الذي من أجله حجز العقار إلى حين استلام سند الملكية رسمياً من دائرة الأراضي والسجل العقاري في المدينة التي تم الشراء بها. ترفق مع عقد الشراء المستندات التالية:
- صورة عن جواز سفر الشاري؛
- صورتين شخصيتين للشاري (لا يزيد تاريخها عن 6 أشهر)؛
- صورة عن رخصة بناء المشروع ومستند تسجيله في البلدية؛
- صورة لسند ملكية العقار على أن يتم نقله لاحقاً للمالك الجديد؛
- صور لجميع مستندات الشركة مثل: رخصة إنشاء الشركة، صورة عن سجلها في غرفة التجارة وصورة عن نشاطها التجاري.
عندما يكون الشاري الأجنبي هو أول أجنبي يشتري من المشروع. فإن عملية تسجيل العقار باسمه تستغرق فترة تتراوح ما بين 45 إلى 60 يوماً، وهذا بسبب التحقيق الذي تقوم به الدائرة العسكرية التابعة لوزارة الدفاع التركية. في العاصمة أنقرة فور تقديم طلب نقل ملكية العقار، ومفاد هذا التحقيق هو التأكد من أن العقار لا يقع في مناطق محظورة على تملك الأجانب. أو في مناطق قد تشكل خطراً على الأمن القومي التركي.
أهم المشاريع المناسبة لامتلاك عقار بها.
الضرائب والرسوم المترتبة على تملك العقار في تركيا
- ترجمة وتصديق جواز سفر الشاري للغة التركية : 100 دولار أمريكي.
- رسم الحصول على سند ملكية العقار (Tapu) باسم المالك الجديد: 90 دولار أمريكي.
- ضريبة تملك عقار في الجمهورية التركية هي بنسبة: 3.9% من القيمة الإجمالية للعقار.
- ضريبة استدعاء مترجم مُحلّف “إنجليزي – تركي” ومسجل لدى نقابة المترجمين في تركيا: 100 دولار أمريكي.
- رسوم تقديم طلب نقل ملكية العقار (تدفع لمكتب الخرائط في دائرة الأراضي والسجل العقاري): 200 دولار أمريكي.
- رسم البلدية السنوية وهي بنسبة: 0.03% من قيمة العقار، تُدفع في القصر البلدي للمدينة في كل عام من شهر مايو، وذلك مقابل خدمات مرتبطة بالتنظيم المدني للبلدية.
مصاريف أخرى
- تسجيل عداد جديد بالكامل ( ماء ) : 200 دولار أمريكي (لمرة واحدة).
- نقل اسم صاحب العداد من المالك القديم إلى المالك الجديد: 60 دولار أمريكي (لمرة واحدة).
- عداد جديد بالكامل ( كهرباء ) : 150 دولار أمريكي (لمرة واحدة).
- خط تليفون أرضي من Türk Telekom بقيمة: 15 دولار أمريكي.
- التأمين الإلزامي السنوي على العقار (DASK) ضد الزلازل والكوارث الطبيعية: 2 دولار أمريكي / متر مربع.
- الرسوم الشهرية للمجمع السكني وفواتير المياه والكهرباء الشهرية. ممكن ربطها بحسابكم البنكي في تركيا. على أن يتم تحويل المبلغ إلى حساب لجنة اتحاد السكان في المجمع السكني.بشكل تلقائي وشهري خلال فترات غيابكم عن الشقة في تركيا.
