المناطق السكنية في اسطنبول
باشاك شهير Başakşehir :
تقع منطقة باشاك شهير في القسم الأوروبي شمال بحيرة كوشوك شكمجه،وتتبع لها منطقتي بهشة شهير وكايا شهير، بالإضافة إلى بحيرة وغابات “شاملار”.
تكمن أهميتها الاستثمارية في أنها أقرب منطقة للمطار الجديد ولقناة اسطنبول الواعدة لذا فهي منطقة استثمارية وسكنية في غاية الأهمية .
وتعتبر من المناطق الحديثة في اسطنبول تم تأسيسها عام 2009 ، حيث كانت تتبع سابقاً لبلدية كوشوك شكمجه ، وتكمن أهميتها السكنية والاستثمارية فيما يلي :
- أنها منطقة إسلامية محافظة .
- مليئة بالمجمعات السكنية.
- منطقة راقية وهادئة جداً .
- تتلقى دعم حكومي غير مسبوق فهي مليئة بالمرافق الخدمية والترفيهية .
- يوجد فيها أكبر ملعب ” أولومبي في تركيا “
- وأشهر مول في تركيا “مول اوف اسطنبول ” .
- وأكبر مدينة صحية في أوروبا .
- وأكبر ميدان في اسطنبول “ميدان باشاك شهير” .
- وأكبر حديقة عامة في تركيا “Bahçeşehir Gölet Park”
- كما تحتوي على العديد من المدارس الحكومية والدولية والعربية :
كجامعة ابن خلدون والتي تحوي موادها الدراسية باللغة العربية ومدارس الأقصى الدولية بالإضافة إلى مدارس البواسل السودانية.
أما بالنسبة للمواصلات فتمتلك شبكة واسعة من وسائل النقل :
كخطوط المترو و الباصات بالإضافة إلى مشروع التاكسي المائي المرتقب ، كما أنها قريبة جداً من أهم الطرق السريعة باسطنبول “TEM” ممايجعل الوصول منها لباقي المناطق غاية في السهولة .
بيليك دوزو ،Beylikdüzü
تعتبر المنطقة من أهم المناطق السكنية في اسطنبول ، حيث تقع بيليك دوزو على بحر مرمرة في القسم الأوروبي من اسطنبول ، وتتميز بالتنظيم العمراني على الطراز الأوروبي الحديث ، بالإضافة إلى الإطلالات البحرية والمساحات الخضراء الشاسعة فيها .
كما تعد أحد أحياء اسطنبول الحديثة وتشهد إقبال متزايد للسكن ، وتكمن أهميتها السكنية والاستثمارية فيما يلي:
- موقعها المميز
حيث تقع بين طريق( E5 وبحر مرمرة ) مما يكسبها هدوء الحياة وقوة المواصلات ، ويوجد فيها أهم وسائل المواصلات في اسطنبول ( المتروبوس ) والذي يصل من بداية بيليك دوزو وحتى الطرف الآسيوي ، بالإضافة إلى وجود ميناء بحري (IDO) ، وخط مترو جديد يتم إنشاؤوه حديثاً .
- الخدمات المتكاملة
أهم مايميز المنطقة كثرة مراكز التسوق فيها ولهذا تسمى “جنة التسوق”، كما يتوفر فيها كافة المرافق الأخرى ، كالجامعات والمدارس والمشافي والفنادق والمنتجعات السياحية بجانب وجود مارينا بحرية مليئة بالمقاهي والمطاعم، وكورنيش يمتد بطول 4 كم .
- الإطلالات البحرية :
أهم ما يميز المجمعات السكنية في بيليك دوزو هو اطلالاتها البحرية ، كما تتوفر الفلل الفخمة في المنطقة ، حيث تعتبر بيليك دوزو من أفضل مناطق الفلل في اسطنبول .
- الأسعار المناسبة :
بالإضافة إلى كل تلك الميزات تتميز أيضاً بأسعارها المناسبة ، وذلك لأنها منطقة واعدة حديثة وبعيدة نسيباً عن مركز المدينة.
غازي عثمان باشا Gaziosmanpaşa :
تعتبر منطقة غازي عثمان باشا أكثر المناطق مركزيةً وتميزاً في اسطنبول حيث تنقسم عمرانياً إلى مجمعات سكنية حديثة وإلى بناء تقليدي ومجمعات سكنية شعبية ، فتجمع بين الحياة التقليدية والحداثة، بحكم قربها من مضيق البسفور وقلب المدنية وأصبحت المنطقة إحدى أهم وجهات التطور العمراني لإسطنبول ، وتكمن أهميتها السكنية و الاستثمارية في ما يلي :
- على مقربة من أهم خطوط المواصلات الرئيسية في اسطنبول :
حيث يقع باتجاه المركز منها الطريق السريع Tem كما يحاذيها الطريق المركزي E5
بالإضافة إلى قربها من السكك الحديدية أولويول- بَراج مما يجعل عملية التنقل والوصل إلى كافة أرجاء اسطنبول أمراً ميسراً ويزيد من قيمة المنطقة استثمارياً .
- قربها من أهم المراكز الحيوية في اسطنبول :
حيث تبعد خمس دقائق فقط عن ميدان تقسيم الشهير ، والسلطان أحمد .
وخمس دقائق أيضاً عن طرف اسطنبول الآسيوي ونصف ساعة عن مطار اسطنبول الجديد كما تتضمن غازي عثمان باشا الجسرين الذين يربطا شطري اسطنبول وهما جسر بوازجي ” البسفور” ومحمد الفاتح .
- كونها تقع مابين البسفور وقناة اسطنبول والمطار الجديد جعلها من أهم مراكز شراء العقار في اسطنبول بالإضافة إلى وقوعها وسط العديد من الجامعات والمدارس الدولية حيث يتوفر في غازي عثمان باشا الكثير من الخدمات الاجتماعية والتي أقامتها بلديتها داعمة بذلك البنية السكانية فيها كما يعد موقع المدينة مركزياً للقاطنين فيها فهي قريبه من العديد من أهم المراكز الترفيهية والخدمية مثل:
- منطقة مول فينيسيا الشهير .
- و أجمل غابات اسطنبول ” غابات بلغراد” .
- كما تقرب من أكبر المدن الترفيهية في تركيا ” ملاهي افسانبول ” .
- ومدينة ألعاب “فيالاند” وحديقة “ميني تورك” والمدينة المائية “أكوا دولفين”.
- مستشفى ميديكال بارك.
- ومستشفى يني اوزال.
- كما تحوي أول جامع بناه العثمانيون في اسطنبول ” جامع السلطان أيوب ” والذي يعد رابع الأماكن الإسلامية المقدسة لدى الأتراك.
كاغتاني Kağıthane :
تتميز منطقة كاغتاني استثمارياً بموقعها الاستراتيجي حيث تحاط بثلاث بلديات رئيسية ومركزية في اسطنبول بلدية مسلك وبلدية شيشلي بالإضافة إلى بلدية أيوب .
زيتين بورنو، Zeytinburnu
أهم ما يميز منطقة زيتين بورنو كونها من أهم مراكز اسطنبول الحيوية و ذات كثافه سكانية عالية كما تتضمن مناطق بحرية و تملك شريط ساحلي على بحر مرمرة ، وتقع في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول وتعد من أقدم المناطق في المدينة، فتجاور منطقتي بكركوي والفاتح أشهر معالم المدينة ،
وتكمن الأهمية الاستثمارية لزيتين بورنو في أنها تملك أقوى عقدة مواصلات في تركيا:
- حيث يتركز القسم الحديث منها بمحاذاة الطريق السريع E5 وبمحاذاة بحر مرمرة، كما يصل مترو الأنفاق والمتروبوس المنطقة بباقي أجزاء اسطنبول إضافةً إلى توافر باصات النقل الداخلي بكثرة والتي تصل إلى عموم أرجاء المدينة الداخلية.
- و تعد المنطقة ذات حركة تجارية ممتازة كونها مركز صناعي هام مما جعلها مقصداً للعديد من التجار المحليين والأجانب .
- بجانب قربها من أفضل المناطق الحيوية والترفيهية في اسطنبول :
كحديقة تشيربتشي” Çırpıcı Şehir” ومتحف “بانوراما اسطنبول 1453 وفتح القسطنطينية” وحديقة “زيتين بورنو “ وحديقة “مركز افندي”. - ومما يزيد أهمية المنطقة استثمارياً أنها تتضمن منطقة توب كابي التي يوجد بها قصر توبكابي أو قصر الباب العالي الذي يعد من أبرز معالم اسطنبول السياحية وأكثرها ريادة من قبل السياح.
أفجلار، Avcılar
تعد منطقة أفجلار من أهم المناطق السكنية والراقية في الجانب الأوروبي من اسطنبول كما تتميز بحداثتها العمرانية واحتوائها إطلالات بحرية جذّابه باقتران البحر مع بحيرة كتشوك شكمجة (بحيرة اسطنبول الصغرى) وتكمن أهميتها الاستثمارية فيما يلي :
- في كونها يفصل بين شطريها قناة اسطنبول المرتقبة والتي تعد من أهم مشاريع البنية التحتية الرائدة في اسطنبول .
- ومما يزيد من أهميتها عقارياً وقوعها على الخط السريع المخصص لمرور المتروبوس الذي يعتبر من أهم مواصلات اسطنبول والذي يصل القسم الأوروبي بالآسيوي وكافة أنحاء اسطنبول.
- وعلى المستوى التعليمي قد تم تأسيس واحدة من أرقى الجامعات التركية في أفجلار ؛ تضم هذه الجامعة اختصاصات عديدة منها الطب، الهندسة، إدارة الأعمال، والرياضيات وهي جامعة ” أفجلار”
وجامعة ” غيليشم” بالإضافة إلى العديد من المدارس الهامة . - كما يوجد في منطقة افجلار سوق تجاري كبير مؤلف من محلات تجارية تضم أغلب الماركات العالمية تحت مسمى سوق مرمرة.
وشهدت منطقة كتشوك شكمجة التابعة لأفجلار نهضة عمرانية حديثة حيث تعد مصب استهداف مركز الفلل الحديثة في اسطنبول لهدوء مناطقها الملموس واطلالاتها البحرية المميزة .
باغجلار، بهتشلي إيفلر Bahçelievle – ،Bağcılar
- تعتبر منطقة باغجلار قريبة من مركز مدينة اسطنبول ،كما تقع بين الطرق السريعة E5 و TEM و تقرب طريق باسن اكسبرس مما يزيد أهميتها الاستثمارية . بجانب تمركزها حول العديد من النقاط الهامة في المدينة مثل طريق مرمرة و جسر سلطان سليم يافوز.
وتقع ضمن أهم الأماكن التاريخية والثقافية أشهرها طريق الحرير التاريخي و جسر تافوكجو .
كما تشمل العديد من مراكز التسوق والترفيه في المنطقة مثل مركز 212 باور اسطنبول، ومول حياة بارك. - إضافةً إلى منطقة بهتشلي ايفلر التي تعد أحد أفضل مناطق اسطنبول الغنية بالأماكن الترفيهية والخدمية ومن أهمها مشفى بهتشلي ايفلر الحكومي والتابع للبلدية بالإضافة إلى حديقة السيادة الوطنية وتتحول بهتشلي ايفلر بشكل تدريجي من المنطقة الشعبية القديمة إلى منطقة تتميز بالفخامة والحداثة مما يزيد من نسبة ارتفاع اسعارها مستقبلاً .
