الاستثمار العقاري في اسطنبول – قواعد الاستثمار

الاستثمار العقاري في اسطنبول

تعتبر مدينة اسطنبول من أكبر التجمعات الحضارية في أوروبا. ويعتبر الاستثمار العقاري في اسطنبول محور سوق العقارات في تركيا. حيث يقارب عدد سكانها 16 مليوناً.ووفقاً لتقرير استقصائي نفذّته شركة الإحصاءات  (Euro monitor International). فقد حازت مدينة إسطنبول على المركز الثّالث في أوروبّا بين المدن الأكثر زيارةً. في حين جاءت في المركز الثّاني عشر على مستوى العالم.

كما  بلغ إجماليّ عدد السّيّاح الذين زاروا تركيا حوالي 48 مليون سائح في اعام 2020. أمّا على مستوى المدن التّركية فتتبوّأ مدينة إسطنبول المركز الأوّل. بطبيعة الحال في هذا المجال.

وقد حقق كثير من المستثمرين في عدّة استثمارات في اسطنبول أرباحاً عالية. وتضاعف حجم أعمالهم في تركيا مرات عديدة. ما أدّى إلى بروز قامات استثماريّة من تركيا وانطلاقها إلى ميادين العالميّة.

عوامل تجعل اسطنبول في مقدمة المدن للاستثمار العقاري  

• تعدد الأنماط الاستثمارية في المدينة:

حيث توجد  في اسطنبول الكثير من المشاريع العقارية المتنوعة بحسب نمط السكن. فهناك المشاريع السكنية بالمنازل التقليدية، والمشاريع الفخمة بنظام الفلل، بالإضافة لتوفر مشاريع المنازل الذكية، ويؤثر تنوع مناطق المشاريع بين مختلف أحياء اسطنبول على أسعارها بالطبع ، فالسكن في مركز المدينة يختلف عن الأحياء الأخرى المتطرفة ، ولكن أهم ما يميز المشاريع المختلفة في اسطنبول هو تركيز شركات الإنشاء على تلبية كافة الاحتياجات ومختلف الطلبات , من حيث الأسعار وجودة السكن بالإضافة الى رفاهية الخدمات وتنوعها بما يضمن راحة المقيمين ، فالبلديات تعمل بشكل دائم على تامين أحدث وأفضل الخدمات وعلى رأسها بلدية اسطنبول الكبرى

• عمالة تركيا في اسطنبول :

تغطي اسطنبول حوالي 35.1 ٪ من العمالة في تركيا، ومعدل الدخل الشهري في اسطنبول حوالي 640 دولار أمريكي وهو الأعلى في تركيا، وتعتبر اسطنبول أيضًا مركزاً مهماً للتجارة البحرية الدولية مع موانئها التجارية وموقعها باعتبارها ملتقى للأراضي الدولية.

• الاستثمار في مشاريع البنية التحتية الرائدة :

تتوقع منصة Global Data نمو سوق العقارات التركي بنسبة 12.19%، واستندت التوقعات على تركيز الحكومة التركية على الاستثمار في تطوير قطاع النقل والمواصلات ضمن رؤية 2023.
ومن أهم مشاريع البنية التحتية ( جسور البسفور الثلاثة ، مطار اسطنبول الدولي ، مواصلات عامة متطورة ، المجمعات التجارية ومولات اسطنبول الفارهة  ، 18 خطاً جديداً للمترو ، نفق أوراسيا الواصل بين شطري المدينة عبر أسفل قاع مضيق البسفور .  إضافةً إلى مشروع قناة اسطنبول المائية المرتقب).

• استمرار مشاريع التحول الحضاري في المدينة على قدمٍ وساق .

ماهي قواعد الاستثمار العقاري في اسطنبول ؟

للحصول على استثمار ناجح تذكّر أن تلتزم بأهم قواعد الاستثمار والتي تضمن لك الربح والقوة المالية طويلة الأمد :

• يعتبر تحقيق ثروة من العقارات قرار طويل الأجل.
• تحقق الأرباح العقارية من عمليات الشراء والبيع (المتاجرة).
• يتم الحصول على أقل أسعار الفائدة وأطول فترة سداد وأقل مقدم عند طلب قرض مصرفي , نظراً لأن المصرفيون يعرفون أن العقارات أقل مخاطر أو خسائر للبنك.
• يجب توفر برامج تأمين للقروض العقارية.
• تواجد فترات سماح قبل بداية سداد أقساط الرهونات العقارية.
• توجد إعفاءات ضريبية على الأقساط المسددة على القرض العقاري.
• يجب أن تكون إيرادات العقار اكبر من الأقساط المطلوب سدادها لتجنب وجود تدفقات نقدية سالبة.
• تزداد قيمة العقارات مع الوقت مما يسمح بشراء عقارات أخرى.

نقاط مهمة يجب معرفتها قبل الإقدام على الاستثمار العقاري 

• حدد الميزانية بدقة وبدلاً من كتابة ميزانية نظرية, قم بالاعتماد على صديق يمتلك مشروع مماثل ليوضّح لك المصاريف الفعلية في المرحلة التأسيسية وما يتبعها من ضرائب ومصاريف في المرحلة التشغيلية.
• لا تأخذ معلومات من مصدر واحد، خد وقتك بالبحث عن المعلومات، لكن تجنب تفويت فرص الاستثمار الجيدة.
• زيارة موقع المشروع والاطلاع عليه عن كثب , والتأكد من قربه من طرق المواصلات والمشافي والمدارس وغيرها وكافة الأمور التي تعتقدون بأنها ضرورية بالنسبة لكم.
• تحديد الموقع الأنسب للبدء فلكل منطقة في إسطنبول خصوصية تميزها عن غيرها من المناطق.
• تحديد العميل الذي تستهدفه بنشاطك والمناطق التي يرغب في السكن بها وهذا يعتمد بشكل أساسي على دائرة علاقاتك , فهي تحدد عملاءك الأساسين خاصة في الفترة الأولى من عمر المشروع.
• التركيز على أهل البلد كشريحة أساسية، كونهم المستهلكين الأكثر والأكبر لسوق العقارات، ومراعاة المناطق التي يرغبون بالسكن فيها، ونوعية السكن الذي يفضلونه.
• قبل الشراء ابحث عبر الإنترنت عن العقارات المعروضة للبيع في المنطقة.
• احذر من الاحتيال واستعن بأهل الخبرة والمعرفة، والتعامل مع الجهات المرخصة فقط.
• الاستفسار عن الشركة المطورة للمشروع الذي تودّون الشراء فيه، والحذر من الشركات التي لا يوجد لديها تاريخ سابق في المجال.
• التأكد من أنه سيقدم لكم الدعم في الحصول على عضوية الماء والكهرباء والغاز والهاتف.
• الاستفسار عن كافة المصاريف والضرائب التي يتوجّب دفعها.

و ننصحك في بداية أي مشروع بخفض التكاليف للدرجة القصوى وذلك للصمود في الأيام الأولى الحرجة، والبحث عن مجال جديد والهيمنة عليه، وتقديم خدمات متميزة وجريئة لاستقطاب عميل جديد، أو ابتكار خدمات وتطوير منتجات جديدة، فهناك دائما خدمات جديدة يمكن أن تقدمها واحتياجات يمكن أن تكتشفها.

أهم المشاريع المناسبة للاستثمار العقاري في اسطنبول .