أنواع الاستثمار في تركيا و عوامل نجاحها
أنواع الاستثمار في تركيا و عوامل نجاحها
يعتبر الإستثمار العقاري في تركيا أحد أهم الوجهات الإستثمارية في منطقة الشرق الأوسط و العالم بشكل عام في الآونة الأخيرة
و ذلك لعدة أسباب نذكر منها:
التطور الكبير في الإقتصاد التركي في الآونة الأخيرة:
حيث أخذ الإقتصاد التركي موقعه الرائد في مقدمة أول 20 دولة في قوة الإقتصاد في العالم .
حيث يحتل الإقتصاد التركي حالياً المرتبة 189 بين أقوى إقتصادات العالم , و بناتج قومي تجاوز 736 مليار دولار |.
الطموح لن يتوقف عند هذه النقطة , حيث أن هنالك خطة مدروسة و ممنهجة تم العمل عليها ليكون الإقتصاد التركي التاسع أو العاشر بين إقتصادات العالم في حلول عام 2023
التسهيلات الكبيرة المقدمة للمستثمرين الأجانب :
لدى الحكومة التركية خطة مدروسة لتطوير الإقتصاد التركي و ذلك من خلال إستقطاب رؤوس الأموال عن طريق تقديم تسهيلات كبيرة لهم و منحهم إمتيازات لا يمكن أن يجدوها في البلدان المتقدمة الأخرى .
موقع تركيا الإستراتيجي:
تتمتع تركيا بموقع حيوي و إستراتيجي يتوسط قارات العالم القديم و ذلك لقربها من إفريقيا و و إعتبارها الفاصل المباشر بين أوربا و آسيا و يعتبرها العرب بوابة أوربا و يعتبرها الغرب بوابة آسيا و يرى فيها أغلب المستثمرين أنه بلد قادر على إستقطاب جميع العقيات و الأديان و ذلك لأنها تجمع بين الحضارة و البيئة الإسلامية و بنين التطور الأوربي و أيضاً تعتبر قبلة محببة للإفريقيين و تحديداً من السنغال و نيجيريا والدول المسلمة هنالك و ذلك بحكم طبيعة الشعب التركي البسيطة و المضيافة و قلة العنصرية تحديداً بالمقارنة مع دول أوربا .
أنواع الإستثمار العقاري في تركيا
نرى في اريو غروب العقارية أنه يمكن تصنيف الإستثمار العقاري في تركيا وفق عاملين :
أولاً : نوعية الإستثمار
ثانياً : طريقة الإستثمار
نوعية الإستثمار
إستثمار الشقق السكنية :
و يتم تصنيفها ل3 تصنيفات شقق سكنينة و مكاتب و شقق فندقية
إستثمار الأراضي : و لها نوعان زراعية و إعمارية
إستثمار الأبنية الكاملة :
بناء سكني أو فندق أو مشفى أو مدرسة أو منتج سكني أو مول تجاري
إستثمار المحلات التجارية :
ضمن بناء أو ضمن مول تجاري
طريقة الإستثمار
أولاً: الإستثمار بالتأجير:
و يتراوح وسطي عائد الإيجار في تركيا بين 4 و 6 % من إجمالي سعر العقار سنوياً
الإستثمار بإعادة البيع :
نعمل في اريو غروب العقارية على دراسة السوق العقاري التركي دراسة متينة و نحلل البيانات بطريقة دقيقة حيث توجد مناطق قابلة لإرتفاع السعر بمعدل يتجاوز معدل التضخم السنوي و بالتالي الحصول على نسبة ربح حقيقية و نحاول تجنيب المشتري الشراء في المناطق ذات معدل إرتفاع السعر المنخفض.
الإستثمار بالمشاركة:
ذلك من خلال توقيع عقد شراكة مع إحدى الماركات التجارية المشهورة و نسعى في أريو غروب للتعامل مع أقوى الماركات العالمية في تركيا.
مقومات الإستثمار الناجح
تتوفر في تركيا عدة عوامل تساعد على الإستثمار الناجح نذكر منها :
1-قلة الضرائب نسبياً مقارنةً بدول الأستثمار العالمية المعروفة مثل فرنسا و أمريكا و ألمانيا و بريطانيا و الصين
2-رخص الأيدي العاملة و الخبيرة :
لا يتجاوز معدل دخل الفرد في تركيا ال 600$ شهرياً و هو رقم أقل من معدل دخل أي فرد في دول الإستثمار لمنافسة بمقدر النصف .
3-إقتراب إنتهاء معاهدة لوزان :
ستنتهي معاهدة لوزان في عام 2023 و بموجبه ستصبح تركيا قادرة على إستخراج المواد الخام من أراضيها و حيث تم مؤخراً إكتشاف وجود ملايين الأمتار المكعبة من الغاز الطبيعي في المياه الأقليمية التركية علاوةص عن غنى تركيا الكبير بالمعادن مثل الحديد و النحاس و الألمنيوم و المواد الخام مثل الأسفلت
كل تلك العوامل ستساهم بنهضة إقتصادية كبيرة لتركيا خلال ال 10 سنوات القادمة .
نظرة قانونية لقانون الضرائب
كما ذكرنا سابقاً فإن الضرائب في تركيا تعتبر قليلة نسبياً مقارنةً بدول الإستثمار الأولى و الرائدة في العالم.
و نذكر فيما يلي بعض الضرائب الخاصة بإستثمار العقاري في تركيا :
ضريبة نقل الملكية
و تقدر ب 4 % من إجمالي سعر العقار و تدفع لمرة واحد فقط و عادةص ما يتم في تركيا دفع نصف القمية من قبل المشتري و دفع النصف الآخر من قبل البائع.
ضريبة كاتب العدل أو النوتر
و تقدر قيمتها ب1% من إجمالي سعر العقار و تدفع لمرة واحد فقط من قبل المشتري
الضرائب السنوية
تقدر ضريبة الأرباح السنوية في تركيا ب 22 % من إجمالي الربح و هي نصف ما يتمك دفعه في أوربا لذلك بدأت تركيا في أن تكون ملاذ آمن للمستثمرين .
الدول المستهدفة الإستثمار
الإمارات الكويت البحرين السعودية عمان الجزائر السودان ليبيا مصر نيجيريا
